Umowa sprzedaży nieruchomości – co sprawdza notariusz w Płocku?

Zakup lub sprzedaż mieszkania, domu czy działki to jedna z najważniejszych czynności prawnych w życiu. Aby transakcja była bezpieczna i skuteczna, umowa sprzedaży nieruchomości musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Jaką rolę pełni notariusz i co dokładnie sprawdza przed podpisaniem aktu? Wyjaśniamy poniżej.

Co sprawdza notariusz przed sporządzeniem umowy sprzedaży?

1. Księgę wieczystą nieruchomości

Notariusz analizuje treść księgi wieczystej, w szczególności:

• kto jest właścicielem nieruchomości,
• czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką,
• czy wpisane są służebności, roszczenia lub prawa osób trzecich.

To kluczowy element bezpieczeństwa transakcji.

2. Tożsamość i zdolność do czynności prawnych stron

Notariusz weryfikuje:

• dane osobowe sprzedającego i kupującego,
• podstawę nabycia nieruchomości przez sprzedającego,
• czy strony mają pełną zdolność do czynności prawnych.

3. Dokumenty dotyczące nieruchomości

Zakres dokumentów wymaganych do sporządzenia umowy sprzedaży nieruchomości zależy od jej rodzaju oraz indywidualnego stanu prawnego. Ogólne listy dokumentów niezbędnych do dokonania poszczególnych czynności notarialnych dostępne są w zakładce „Czynności” na stronie internetowej kancelarii.

Jednocześnie należy pamiętać, że w konkretnych przypadkach konieczne może być przedłożenie dodatkowych dokumentów. Dlatego przed planowaną czynnością rekomendujemy kontakt z Kancelarią Notarialną Daria Zdrojeska w Płocku, gdzie każdorazowo weryfikujemy dokumentację i informujemy Klientów o kompletnym zakresie wymaganych dokumentów.

4. Cenę, sposób zapłaty i termin wydania nieruchomości

W akcie notarialnym precyzyjnie określa się:

• cenę sprzedaży,
• sposób zapłaty (przelew, kredyt, depozyt notarialny),
• termin wydania nieruchomości kupującemu.

Notariusz dba o jasność, precyzję i jednoznaczność zapisów umowy oraz czuwa nad tym, aby czynność była zgodna z obowiązującymi przepisami prawa i w należyty sposób zabezpieczała interesy obu stron.

Dlaczego warto skorzystać z pomocy notariusza w Płocku?

Lokalny notariusz zna specyfikę rynku nieruchomości w Płocku i okolicach, a także często spotykane problemy prawne związane z lokalnymi inwestycjami. Wcześniejsza konsultacja pozwala:

• przygotować dokumenty bez opóźnień,
• uniknąć błędów w umowie,
• sprawnie przeprowadzić transakcję.

Podsumowanie

Umowa sprzedaży nieruchomości to czynność wymagająca szczególnej staranności. Notariusz w Płocku nie tylko sporządza akt notarialny, ale przede wszystkim dba o bezpieczeństwo prawne stron i zgodność transakcji z obowiązującymi przepisami.

Jeżeli planują Państwo sprzedaż lub zakup nieruchomości, warto skontaktować się z kancelarią notarialną odpowiednio wcześniej w celu ustalenia szczegółów i wymaganych dokumentów.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Ile kosztuje akt notarialny sprzedaży nieruchomości?

Koszt obejmuje taksę notarialną, podatek PCC (jeżeli jest należny) oraz opłaty sądowe. Wysokość taksy zależy od wartości nieruchomości. Przed podpisaniem aktu notariusz zawsze przedstawia pełną informację o kosztach.

Czy sprzedaż nieruchomości zawsze podlega podatkowi PCC?

Nie. Podatek PCC nie występuje m.in. przy zakupie pierwszego mieszkania na rynku wtórnym (jeśli spełnione są ustawowe warunki) lub przy zakupie na rynku pierwotnym.

Kto ponosi koszty notarialne – kupujący czy sprzedający?

Najczęściej koszty ponosi kupujący, jednak strony mogą ustalić inny podział kosztów. Ustalenia te są wyraźnie wskazane w akcie notarialnym.

Ile trwa sporządzenie aktu notarialnego sprzedaży?

Po dostarczeniu kompletu wymaganych dokumentów kancelaria potrzebuje zazwyczaj kilku dni roboczych na przygotowanie projektu aktu notarialnego. Sam akt jest podpisywany w uzgodnionym terminie po jego sporządzeniu. Wcześniejszy kontakt z kancelarią pozwala sprawnie zaplanować całą czynność.

Czy można wcześniej skonsultować treść umowy z notariuszem?

Oczywiście. W Kancelarii Notarialnej Daria Zdrojeska w Płocku możliwa jest wcześniejsza konsultacja, podczas której notariusz wyjaśni zapisy umowy i odpowie na pytania stron.

Czy notariusz składa wniosek do księgi wieczystej?

Tak. Po podpisaniu aktu notarialnego notariusz składa wniosek o wpis prawa własności do księgi wieczystej oraz – w razie potrzeby – o wykreślenie hipoteki lub wpis nowej.

Jak długo czeka się na wpis do księgi wieczystej?

Czas wpisu zależy od obciążenia sądu wieczystoksięgowego. Złożenie wniosku przez notariusza zabezpiecza jednak interesy kupującego od dnia podpisania aktu.

Czy można zawrzeć umowę sprzedaży bez wcześniejszej umowy przedwstępnej?

Tak. Umowa przedwstępna nie jest obowiązkowa – można od razu zawrzeć umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego.

Czym różni się zadatek od zaliczki?

W razie niewykonania umowy zadatek może zostać zatrzymany albo zwrócony w podwójnej wysokości, natomiast zaliczka co do zasady podlega zwrotowi. Notariusz wyjaśnia te różnice i pomaga dobrać odpowiednie zapisy umowy.

Czy można zapłacić cenę sprzedaży przez depozyt notarialny?

Tak. Depozyt notarialny to bezpieczna forma rozliczenia transakcji. Notariusz przyjmuje środki i przekazuje je sprzedającemu po spełnieniu warunków określonych w umowie.

Czy można podpisać umowę sprzedaży, jeśli w księdze wieczystej jest hipoteka?

Tak, jest to możliwe. W takim przypadku notariusz przygotowuje odpowiednie zapisy w akcie lub wniosek do sądu wieczystoksięgowego dotyczący wykreślenia hipoteki.

Czy można sprzedać nieruchomość nabytą w drodze spadku?

Tak, pod warunkiem że spadkobierca posiada dokument potwierdzający nabycie spadku (postanowienie sądu lub akt poświadczenia dziedziczenia).

Czy notariusz przechowuje oryginał aktu notarialnego?

Tak. Oryginał aktu notarialnego (repertorium A) pozostaje w kancelarii notarialnej i jest przechowywany przez 10 lat. Po tym okresie akta są przekazywane do właściwego archiwum sądowego. Strony otrzymują wypisy aktu, które mają taką samą moc prawną jak oryginał.

Czy notariusz wysyła akt do urzędu skarbowego lub sądu?

Tak. Po dokonaniu czynności notariusz przekazuje wypisy aktu notarialnego do właściwych organów, składa wnioski do sądu wieczystoksięgowego oraz rozlicza należne podatki z urzędem skarbowym.

Czy notariusz może doradzić przed zakupem nieruchomości?

Tak. W Kancelarii Notarialnej Daria Zdrojeska w Płocku możliwa jest wcześniejsza konsultacja, która pozwala ocenić stan prawny nieruchomości i przygotować się do transakcji.