Umowa darowizny
Umowa darowizny jest czynnością prawną, na mocy której Darczyńca nieodpłatnie przekazuje określone prawo lub rzecz Obdarowanemu, działając z zamiarem przysporzenia mu korzyści kosztem własnego majątku. Istotą tej umowy jest jej bezpłatny charakter – Obdarowany nie jest zobowiązany do spełnienia jakiegokolwiek świadczenia w zamian.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (SWPL) to ograniczone prawo rzeczowe, umożliwiające korzystanie z lokalu spółdzielczego i rozporządzanie nim – np. sprzedaż, darowiznę, zapis w testamencie, wynajem czy obciążenie hipoteką. Na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu nie można jednak ustanawiać służebności. Do korzystania z lokalu nie jest potrzebna zgoda spółdzielni, natomiast każda zmiana jego przeznaczenia (np. na lokal użytkowy) wymaga akceptacji spółdzielni. Spółdzielnia odpowiada za zarządzanie budynkiem i utrzymanie części wspólnych, co zapewnia mieszkańcom sprawną administrację i opiekę nad nieruchomością. SWPL może mieć założoną księgę wieczystą, co ułatwia obrót prawem i zaciąganie kredytów, ale nie jest to obowiązkowe.
Wymagane dokumenty:
- Dokumenty tożsamości stron – dowód osobisty lub paszport,
- Tytuł nabycia – np. wypis aktu notarialnego (umowa sprzedaży, darowizny), prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia,
- Zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu oraz o braku zaległości w opłatach za lokal – ważne 30 dni,
-
Zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia – w sytuacji, gdy:
- nabycie nastąpiło w drodze spadku lub zasiedzenia,
- nabycie nastąpiło w drodze nieodpłatnego zniesienia współwłasności na mocy postanowienia sądowego wydanego po dniu 01 stycznia 2007 roku,
- informacja o wartości lokalu.
W wyjątkowych sytuacjach mogą być potrzebne również inne dokumenty niż wymienione powyżej.
Podatek
Przy darowiźnie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu notariusz jest zobowiązany do obliczenia, pobrania i przekazania do właściwego Urzędu Skarbowego podatku od spadku i darowizn. Notariusz zawiadamia Urząd Skarbowy, przesyłając wypis sporządzonej umowy, co zastępuje obowiązek samodzielnego zgłoszenia darowizny przez strony. Dzięki temu Darczyńca i Obdarowany nie muszą składać dodatkowych deklaracji w Urzędzie Skarbowym.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, zwolnieni z podatku od spadków i darowizn są członkowie najbliższej rodziny, tzw. grupa „zero”, do której należą: małżonek, zstępni (dzieci, wnuki, itp.), wstępni (rodzice, dziadkowie, itp.), pasierbowie, rodzeństwo, ojczym i macocha. W przypadku darowizn między osobami spoza najbliższej rodziny, podatek jest naliczany według odpowiedniej grupy podatkowej i stawki procentowej, uzależnionej od stopnia pokrewieństwa oraz wartości przekazanej darowizny.
Opłaty sądowe
Notariusz zobowiązany jest pobrać opłatę sądową od wniosku o wpis w księdze wieczystej i przekazać ją na rachunek właściwego sądu rejonowego, co jest warunkiem dokonania wpisu w księdze wieczystej.
Wysokość opłat określa ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Najczęściej pobierane opłaty wynoszą:
- 200 zł – za wpis prawa do lokalu,
- 100 zł – za założenie księgi wieczystej.
Wynagrodzenie notariusza
Notariuszowi za dokonanie czynności notarialnych przysługuje wynagrodzenie, nazywane zwyczajowo taksą notarialną, obliczane zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Taksa notarialna powiększana jest o należny podatek od towarów i usług (23%).
Konkretną wysokość taksy notarialnej notariusz ustala ze stronami czynności.