Umowa darowizny
Umowa darowizny jest czynnością prawną, na mocy której Darczyńca nieodpłatnie przekazuje określone prawo lub rzecz Obdarowanemu, działając z zamiarem przysporzenia mu korzyści kosztem własnego majątku. Istotą tej umowy jest jej bezpłatny charakter – Obdarowany nie jest zobowiązany do spełnienia jakiegokolwiek świadczenia w zamian.
Przy umowie darowizny lokalu często ustanawia się na rzecz Darczyńcy służebność osobistą mieszkania lub użytkowania. Takie rozwiązanie pozwala Darczyńcy na dalsze korzystanie z lokalu (np. zamieszkiwanie w nim) mimo przeniesienia własności na Obdarowanego. Ustanowienie służebności może być istotnym zabezpieczeniem interesów Darczyńcy i jest ujawniane w księdze wieczystej nieruchomości.
Lokal stanowiący odrębną nieruchomość
Odrębna własność oznacza, że dany lokal stanowi odrębny od gruntu i od budynku przedmiot własności. Dla każdego lokalu zakładana jest księga wieczysta, a wraz z prawem własności lokalu właściciel nabywa także udział w nieruchomości wspólnej. Odrębna własność jest najpełniejszym prawem do nieruchomości. Z posiadaniem takiego lokalu wiąże się obowiązek opłacania podatku od nieruchomości do gminy. Właściciele lokali w danym budynku tworzą wspólnotę mieszkaniową, która podejmuje decyzje dotyczące utrzymania budynku i może powierzyć jego obsługę profesjonalnemu zarządcy.
Wymagane dokumenty:
- Dokumenty tożsamości stron – dowód osobisty lub paszport,
- Tytuł nabycia – np. wypis aktu notarialnego (umowa sprzedaży, darowizny), prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia,
-
Zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia – w sytuacji, gdy:
- nabycie nastąpiło w drodze spadku lub zasiedzenia,
- nabycie nastąpiło w drodze nieodpłatnego zniesienia współwłasności na mocy postanowienia sądowego wydanego po dniu 01 stycznia 2007 roku,
- informacja o wartości lokalu.
W wyjątkowych sytuacjach mogą być potrzebne również inne dokumenty niż wymienione powyżej.
Podatek
Przy darowiźnie lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość notariusz jest zobowiązany do obliczenia, pobrania i przekazania do właściwego Urzędu Skarbowego podatku od spadku i darowizn. Notariusz zawiadamia Urząd Skarbowy, przesyłając wypis sporządzonej umowy, co zastępuje obowiązek samodzielnego zgłoszenia darowizny przez strony. Dzięki temu Darczyńca i Obdarowany nie muszą składać dodatkowych deklaracji w Urzędzie Skarbowym. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, zwolnieni z podatku od spadków i darowizn są członkowie najbliższej rodziny, tzw. grupa „zero”, do której należą: małżonek, zstępni (dzieci, wnuki, itp.), wstępni (rodzice, dziadkowie, itp.), pasierbowie, rodzeństwo, ojczym i macocha. W przypadku darowizn między osobami spoza najbliższej rodziny, podatek jest naliczany według odpowiedniej grupy podatkowej i stawki procentowej, uzależnionej od stopnia pokrewieństwa oraz wartości przekazanej darowizny.
Opłaty sądowe
Notariusz zobowiązany jest pobrać opłatę sądową od wniosku o wpis w księdze wieczystej i przekazać ją na rachunek właściwego sądu rejonowego, co jest warunkiem dokonania wpisu w księdze wieczystej.
Wysokość opłat określa ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Najczęściej pobierane opłaty wynoszą:
- 200 zł – za wpis własności,
- 200 zł – za wpis służebności.
Wynagrodzenie notariusza
Notariuszowi za dokonanie czynności notarialnych przysługuje wynagrodzenie, nazywane zwyczajowo taksą notarialną, obliczane zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Taksa notarialna powiększana jest o należny podatek od towarów i usług (23%).
Konkretną wysokość taksy notarialnej notariusz ustala ze stronami czynności.