Umowa deweloperska
Umowa deweloperska jest czynnością notarialną regulowaną ustawą z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Jej celem jest zabezpieczenie interesów nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, który ma zostać wybudowany przez dewelopera.
Umowa deweloperska polega na zobowiązaniu dewelopera do wybudowania budynku, ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego albo przeniesienia własności domu jednorodzinnego oraz przeniesienia tej własności na nabywcę po zakończeniu inwestycji. Nabywca natomiast zobowiązuje się do zapłaty ceny w terminach określonych w umowie.
Zawarcie umowy deweloperskiej wymaga bezwzględnie formy aktu notarialnego. Notariusz czuwa nad zgodnością umowy z obowiązującymi przepisami prawa oraz nad prawidłowym zabezpieczeniem praw i obowiązków obu stron.
Od dewelopera:
1. Wymagane dokumenty:
- Prospekt informacyjny wraz z załącznikami
- numer KRS spółki
- Tytuł nabycia nieruchomości
- Pozwolenie na budowę
- Wypis z rejestru gruntów i budynków – wydawane przez Starostwo bądź Urząd Miasta,
- Wyrys z mapy ewidencyjnej - wydawane przez Starostwo bądź Urząd Miasta,
- Zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – wydawane przez Urząd Gminy,
- Zaświadczenie o lasach – zaświadczenie stwierdzające czy nieruchomość jest objęta uproszczonym planem urządzania lasu lub decyzją określającą zadania w zakresie gospodarki leśnej w rozumieniu ustawy o lasach wydawane przez Starostwo bądź Urząd Miasta - gdy strony umowy nie są najbliższą rodziną,
- Zaświadczenie o rewitalizacji i Specjalnej Strefie Rewitalizacji - wydawane przez Urząd Gminy.
2. Wymagane informacje:
- Dokładne określenie przedmiotu umowy (lokal / dom jednorodzinny),
- Cena nabycia i harmonogram płatności,
- Termin zakończenia inwestycji, odbioru nieruchomości i przeniesienia własności,
- Dane dotyczące rachunku powierniczego.
Od nabywcy
1. Wymagane dokumenty
- Dokumenty tożsamości – dowód osobisty lub paszport,
2. Wymagane informacje
- Informacja o sposobie finansowania zakupu (środki własne / kredyt)
W wyjątkowych sytuacjach mogą być potrzebne również inne dokumenty niż wymienione powyżej.
Podatek
Zawarcie umowy deweloperskiej nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych (PCC).
Opłaty sądowe
Notariusz zobowiązany jest pobrać opłatę sądową od wniosku o wpis w księdze wieczystej i przekazać ją na rachunek właściwego sądu rejonowego, co jest warunkiem dokonania wpisu w księdze wieczystej.
Wysokość opłat określa ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Pobierana opłata wynosi: 150 zł – za wpis roszczenia o przeniesienie własności do księgi wieczystej.
Wynagrodzenie notariusza
Notariuszowi za dokonanie czynności notarialnych przysługuje wynagrodzenie, nazywane zwyczajowo taksą notarialną, obliczane zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Taksa notarialna powiększana jest o należny podatek od towarów i usług (23%).
Zgodnie z przepisami ustawy deweloperskiej, koszty sporządzenia umowy deweloperskiej ponoszone są po połowie przez dewelopera i nabywcę.
Konkretną wysokość taksy notarialnej notariusz ustala ze stronami czynności.